Revenu fiscal pour MaPrimeRénov’ : êtes-vous éligible ?

Depuis sa création, MaPrimeRénov’ s’est imposée comme l’une des principales aides à la rénovation énergétique pour les propriétaires français.Mais contrairement à une idée reçue, cette prime n’est pas uniquement réservée aux ménages modestes : elle est accessible à tous, selon un barème progressif fondé sur le revenu fiscal de référence (RFR).

Savoir où vous vous situez dans ce barème est essentiel pour estimer le montant de votre prime et bâtir une stratégie de rénovation cohérente avec votre profil patrimonial.Chez Lemon Properties, nous aidons nos clients à articuler ces aides avec des solutions de financement sur mesure, notamment via nos partenaires en France, à Monaco, en Belgique et au Luxembourg.

MaPrimeRénov’ et le revenu fiscal de référence

Le revenu fiscal de référence (RFR) est un indicateur figurant sur votre avis d’imposition. Il reflète vos ressources après abattements et sert à déterminer votre catégorie d’éligibilité.MaPrimeRénov’ distingue quatre profils selon le niveau de revenu et la composition du foyer.

Les barèmes sont révisés chaque année par l’ANAH et varient selon la zone géographique :

• Île-de-France (zone tendue)

• Autres régions de France métropolitaine

Pour une compréhension complète du dispositif, vous pouvez consulter aussi MaPrimeRénov’ : conditions pour propriétaires et investisseurs.

Les catégories de revenus MaPrimeRénov’ 2025

Profil	Couleur du barème	Niveau de revenu	Exemple de foyer éligible
MaPrimeRénov’ Bleu	Foyers très modestes	Revenus ≤ 23 500 € (1 personne hors IDF)	Retraité ou salarié à revenu faible
MaPrimeRénov’ Jaune	Foyers modestes	Revenus ≤ 28 000 € (1 personne hors IDF)	Couple à revenu moyen ou modéré
MaPrimeRénov’ Violet	Foyers intermédiaires	Revenus ≤ 38 000 € (1 personne hors IDF)	Propriétaire occupant ou bailleur
MaPrimeRénov’ Rose	Foyers aisés	Au-delà de 38 000 €, sans plafonnement	Investisseur ou propriétaire bailleur haut revenu

Ces barèmes évoluent selon la taille du foyer et la localisation du logement.Le gouvernement met à disposition un simulateur officiel sur france-renov.gouv.fr.

Exemple : barème 2025 hors Île-de-France

Nombre de personnes dans le foyer	MaPrimeRénov’ Bleu	Jaune	Violet	Rose
1 personne	≤ 23 541 €	≤ 28 657 €	≤ 38 184 €	> 38 184 €
2 personnes	≤ 34 551 €	≤ 41 782 €	≤ 56 130 €	> 56 130 €
3 personnes	≤ 41 493 €	≤ 50 530 €	≤ 67 585 €	> 67 585 €
4 personnes	≤ 48 447 €	≤ 59 296 €	≤ 79 041 €	> 79 041 €
Par personne supplémentaire	+ 6 942 €	+ 8 757 €	+ 11 456 €	—

Ce barème sert à déterminer le taux de subvention applicable sur le montant total des travaux éligibles.

Comment vérifier son éligibilité

Pour savoir si vous êtes éligible, il suffit de consulter la ligne “revenu fiscal de référence” sur votre dernier avis d’imposition.Ce montant est ensuite comparé au barème correspondant à votre foyer et à votre région.

Les critères d’éligibilité incluent aussi :

• un logement construit depuis au moins 15 ans,

• une résidence principale (ou mise en location dans l’année pour les bailleurs),

• et des travaux réalisés par des professionnels RGE.

Les investisseurs peuvent cumuler MaPrimeRénov’ avec un prêt immobilier avec travaux ou un prêt travaux sur 15 ans, afin de financer l’ensemble du projet tout en profitant de l’aide.

Exemple concret : un couple propriétaire à Nice

Un couple avec deux enfants (revenu fiscal de 55 000 €) souhaite rénover son appartement à Nice pour améliorer son confort thermique.Selon le barème 2025 hors IDF, il appartient à la catégorie “Violet”, ouvrant droit à des aides couvrant environ 30 % du coût des travaux énergétiques.

Données du projet	Avant travaux	Après travaux
Budget global	—	40 000 €
Aide MaPrimeRénov’	—	12 000 €
Montant restant à charge	—	28 000 €
Gain énergétique	—	–40 % de consommation
Valorisation du bien	—	+12 % estimé

En couplant l’aide à un financement long terme, Lemon Properties a structuré un plan de rénovation rentable et durable, permettant de valoriser le patrimoine sans pression financière immédiate.

Lien entre revenu fiscal et stratégie patrimoniale

Le revenu fiscal ne sert pas seulement à définir le montant de l’aide : il conditionne aussi la capacité d’emprunt et la structuration du financement.Chez Lemon Properties, nous intégrons cette donnée dans une approche globale :

• Analyse du profil fiscal,

• Montage financier sur mesure,

• Intégration des aides dans le plan de valorisation patrimoniale.

Cette approche permet de transformer une aide ponctuelle en véritable levier de gestion de patrimoine immobilier.

Comparatif : aide MaPrimeRénov’ selon le profil fiscal

Profil	Montant moyen d’aide pour rénovation globale	Impact sur la valeur du bien
Bleu	15 000 € à 20 000 €	+10 % à +15 %
Jaune	10 000 € à 15 000 €	+8 % à +12 %
Violet	7 000 € à 12 000 €	+5 % à +10 %
Rose	3 000 € à 7 000 € (bonus rénovation globale)	+3 % à +8 %

Même les foyers à revenu élevé peuvent profiter d’une aide ciblée, notamment dans le cadre d’une rénovation complète ou énergétique globale.

Pour approfondir les dispositifs, consultez également Aides financières pour les travaux de copropriété.

FAQ – Revenu fiscal et MaPrimeRénov’

Le revenu fiscal pris en compte est-il celui de l’année en cours ?

Non, c’est le revenu fiscal de référence figurant sur le dernier avis d’imposition disponible au moment de la demande.

Que faire si mon revenu fiscal dépasse les plafonds ?

Vous restez éligible à MaPrimeRénov’ “Rose”, qui soutient les rénovations globales ou les projets à fort impact énergétique.

Les investisseurs locatifs sont-ils concernés par le revenu fiscal ?

Oui, leur RFR personnel détermine le barème applicable, même si les travaux concernent un bien loué.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec un prêt travaux ?

Oui, c’est même recommandé pour optimiser la trésorerie et répartir le coût des rénovations sur la durée.

Conclusion

Le revenu fiscal de référence est la clé d’accès à MaPrimeRénov’, mais aussi un indicateur de la stratégie de financement à adopter.En combinant cette donnée à un accompagnement patrimonial structuré, les propriétaires et investisseurs peuvent rénover, valoriser et rentabiliser leur bien immobilier dans les meilleures conditions. Grâce à son réseau de partenaires financiers et son expertise en ingénierie patrimoniale, Lemon Properties aide chaque client à transformer un projet de rénovation en véritable atout de valorisation immobilière.

Découvrez comment structurer votre projet d’aide et de financement sur la gestion de patrimoine immobilier.