MaPrimeRénov’ : conditions pour propriétaires et investisseurs

La transition énergétique du parc immobilier français est une priorité. Pour les propriétaires, qu’ils occupent leur logement ou le mettent en location, bénéficier d’une aide telle que MaPrimeRénov’ permet non seulement de réduire les coûts de rénovation énergétique, mais aussi d’augmenter la valeur patrimoniale du bien.

Chez Lemon Properties, nous accompagnons nos clients dans la structuration de leurs projets immobiliers et de rénovation, en intégrant cette aide dans une stratégie globale de financement et de valorisation.

MaPrimeRénov’ : de quoi s’agit-il ?

MaPrimeRénov’ est un dispositif national de soutien aux travaux de rénovation énergétique des logements, ouvert aux propriétaires occupants, propriétaires bailleurs et aux copropriétés. ImAvenir+3Agence nationale de l'habitat+3Service Public+3L’objectif : encourager les travaux qui améliorent les performances énergétiques, réduisent les dépenses à long terme et valorisent l’actif immobilier.

Conditions d’éligibilité : propriétaires occupants vs bailleurs

Critère	Propriétaire occupant	Propriétaire bailleur (investisseur locatif)
Type de logement	Résidence principale ou en cours d’acquisition Ministère de l'Économie+1	Logement loué en tant que résidence principale du locataire, ou mis en location dans l’année suivant la prime France Rénov'+1
Ancienneté du logement	Logement construit depuis au moins 15 ans en métropole France Rénov'+1	Même condition : 15 ans minimum (dans la majorité des cas) Nantes Immo 9+1
Engagement locatif	N/A	Engagement de location pendant au moins 6 ans, avertissement au locataire, etc. Nantes Immo 9+1
Professionnel intervenant	Travaux réalisés par entreprise certifiée RGE Ministère de l'Économie+1	Idem, et attaché à l’investisseur bailleur
Catégorie de revenus	Plafonds selon composition du ménage et zone géographique Ministère de l'Économie+1	Revenus du bailleur pris en compte pour le seuil Ministère de l'Économie

Travaux éligibles & montants d’aide

Type de travaux	Nature	Montant ou taux indicatif
Isolation thermique (murs, toitures, planchers)	Geste « enveloppe » du bâtiment France Rénov'+1	Forfaits selon catégories (ex. 25 €/m², etc) ImAvenir
Chauffage / eau chaude sanitaire performants	Remplacement d’une chaudière ou pompe à chaleur après fioul, charbon, etc. France Rénov'	Bonus ou forfaits spécifiques
Rénovation globale (bouquet de travaux)	Plusieurs gestes combinés, gain d’au moins 2 classes DPE France Rénov'+1	Prise en charge jusqu’à 80 % HT (dans certains cas) Agence nationale de l'habitat

Certaines aides peuvent être cumulées, notamment avec le Éco‑PTZ, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou des aides locales. Service Public+1

Intérêts patrimoniaux pour les investisseurs immobiliers

Pour un investisseur ou propriétaire bailleur, MaPrimeRénov’ représente un double levier :

• Réduction du coût de rénovation, ce qui améliore directement la rentabilité et la plus-value potentielle du bien.

• Amélioration de la performance énergétique et donc de l’attractivité locative ou de revente, un critère de plus en plus déterminant.

En complément, consulter Comment financer des travaux de rénovation immobilière et Prêt immobilier avec travaux : acheter et rénover en une seule opération permet d’intégrer cette aide dans une stratégie globale.

Exemple concret : application pour un bien locatif à Nice

Un investisseur acquiert un appartement ancien à Nice, qu’il souhaite rénover avant mise en location. Le logement est construit depuis plus de 20 ans. Il prévoit d’engager des travaux d’isolation, remplacement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur, pour un budget total de 45 000 €.Grâce à MaPrimeRénov’, il obtient une aide forfaitaire (selon sa catégorie de revenu « violet ») couvrant 12 000 € environ. Le reste des travaux est financé via un prêt travaux.Résultat : augmentation de la valeur locative et baisse des charges, ce qui améliore nettement le rendement.

Les étapes pour bénéficier de MaPrimeRénov’

1. Vérifier l’éligibilité du logement, de l’emprunteur ou du bailleur, et la nature des travaux envisagés.

2. Créer un compte sur le portail officiel et demander l’aide avant le début des travaux. Agence nationale de l'habitat+1

3. Choisir un professionnel RGE pour effectuer les travaux.

4. Réaliser les travaux, collecter les factures conformes.

5. Déposer la demande de versement et percevoir la prime.

6. En tant que bailleur, respecter les engagements de location, informer le locataire, et déduire la prime du coût des travaux si revalorisation du loyer est envisagée. Nantes Immo 9+1

Astuces pour maximiser l’aide et la valeur du bien

• Choisir un bouquet de travaux permet d’obtenir un meilleur montant d’aide (gains de deux classes DPE).

• Anticiper le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour savoir quelle classe atteindre.

• Coupler MaPrimeRénov’ avec un prêt travaux adapté ou un prêt immobilier avec travaux.

• Pour un bien locatif, intégrer la prime dans une logique d’investissement : meilleure classe énergétique, potentiel de revalorisation du loyer ou du bien.

• S’assurer que le logement est bien dans la zone d’éligibilité et préciser le profil « bailleur » ou « occupant ».

FAQ – MaPrimeRénov’

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ?

Tout propriétaire occupant ou bailleur, dès lors que le logement répond aux conditions (ancienneté, travaux, etc.). Agence nationale de l'habitat+1

Quels engagements pour un propriétaire bailleur ?

Il doit s’engager à louer le bien comme résidence principale du locataire durant au moins 6 ans, informer le locataire et déduire la prime du coût des travaux s’il revalorise le loyer. Nantes Immo 9

Les travaux doivent-ils tous être réalisés par une entreprise RGE ?

Oui, pour que l’aide soit versée, les travaux doivent être confiés à des professionnels certifiés « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE). Ministère de l'Économie+1

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres dispositifs ?

Oui, avec l’éco-PTZ, les CEE, les aides locales, dans la limite de 100 % des travaux éligibles. Service Public

Conclusion

MaPrimeRénov’ est un dispositif stratégique pour tout propriétaire ou investisseur souhaitant améliorer la performance énergétique de son bien tout en valorisant son patrimoine immobilier.En combinant cette aide avec un montage financier adapté et une vision patrimoniale — à laquelle Lemon Propertiescontribue — vous transformez la rénovation en levier de valorisation.

Pour comprendre comment intégrer MaPrimeRénov’ dans une stratégie globale de gestion de patrimoine immobilier, rendez-vous sur la page dédiée à la gestion de patrimoine immobilier.