Peut-on rentabiliser un petit studio à Nice avec une conciergerie Airbnb ?

Beaucoup de propriétaires à Nice possèdent un petit studio, souvent hérité, acheté pour un investissement locatif ou utilisé ponctuellement comme pied-à-terre.Mais une question revient toujours : est-ce vraiment rentable de passer par une conciergerie Airbnb pour un petit logement ?

La réponse est claire : oui, à condition d’une gestion professionnelle et optimisée.Sur un marché aussi dynamique que celui de Nice, un studio bien positionné, bien présenté et bien géré peut générer des revenus stables et supérieurs à la moyenne, même après les frais de conciergerie.

Voici comment Lemon Properties maximise la rentabilité des petites surfaces.

1. Nice : un marché favorable aux petits logements

Nice attire une clientèle variée : étudiants, jeunes actifs, touristes solo ou couples courts séjours.Résultat : le studio est le format le plus recherché sur Airbnb, notamment dans les quartiers centraux comme :

• Libération,

• Musiciens,

• Carré d’Or,

• Port,

• Vieux-Nice.

Les studios offrent un excellent taux d’occupation annuel, souvent supérieur à 85 %.Avec un bon positionnement tarifaire, ils deviennent hautement rentables, même sur 20 à 25 m².

2. Les clés de la rentabilité pour un studio Airbnb

La rentabilité dépend de trois leviers principaux :

1. Tarification dynamique (ajustée selon la saison et les événements),

2. Optimisation de la présentation du logement,

3. Gestion irréprochable des séjours et du ménage.

Ces trois aspects sont intégrés dans la formule Lemon Stay, spécialement conçue pour les locations saisonnières et étudiantes.

3. Exemple concret : le cas de Sarah, propriétaire d’un studio à Nice Libération

Sarah, 31 ans, possède un studio de 24 m² acheté pour 180 000 €.Avant Lemon Properties, elle gérait seule les réservations, le ménage et la communication.Résultat :

• Taux d’occupation : 64 %,

• Revenu net mensuel : 1 150 €,

• Note Airbnb : 4,3 / 5.

Après un an de gestion par Lemon Properties :

• Taux d’occupation : 91 %,

• Revenu net mensuel : 1 950 €,

• Note Airbnb : 4,9 / 5.

Évolution de la rentabilité

Indicateur	Avant Lemon Properties	Après Lemon Properties
Taux d’occupation	64 %	91 %
Revenu brut mensuel	1 400 €	2 250 €
Frais de conciergerie (15 %)	—	338 €
Revenu net	1 150 €	1 912 €
Gain annuel	—	+9 144 €

Grâce à une meilleure stratégie tarifaire, un entretien professionnel et une réactivité constante, Sarah a doublé sa rentabilité en un an.

Une démarche similaire à celle présentée dans Étude de cas : comment Lemon Properties a doublé les revenus d’un appartement Airbnb à Nice.

4. Pourquoi la conciergerie est rentable, même sur un petit bien

Beaucoup de propriétaires pensent qu’une conciergerie n’est rentable que pour les grands appartements.C’est faux.

Lemon Properties adapte ses coûts et sa stratégie à la taille du bien :

• Tarif proportionnel (15 % des revenus locatifs),

• Prestations mutualisées (ménage, blanchisserie, maintenance),

• Optimisation du taux d’occupation pour compenser le faible volume.

Un studio bien géré à Nice rapporte souvent entre 6 et 8 % de rendement net, contre 3 à 4 % pour une location vide classique.

5. La force du pilotage local

La réussite d’un petit logement dépend de la réactivité sur place : accueil voyageurs, ménage rapide, résolution d’incidents.Une conciergerie locale comme Lemon Properties offre :

• Des équipes basées à Nice,

• Des prestataires partenaires à proximité,

• Une supervision constante du bien.

C’est ce qui différencie Lemon Properties des plateformes nationales impersonnelles, comme expliqué dans Pourquoi confier votre logement Airbnb à une conciergerie locale à Nice ?.

6. Combien faut-il investir pour rendre un studio performant ?

Lemon Properties conseille un budget d’optimisation de 800 à 1 200 € pour :

• Améliorer la décoration,

• Installer une literie de qualité,

• Mettre en place des équipements modernes (Wi-Fi, climatisation, TV connectée).

Un petit investissement initial qui améliore les notes voyageurs et la rentabilité sur le long terme.

Cette logique s’inscrit dans une stratégie patrimoniale globale, détaillée dans Conciergerie Airbnb et fiscalité : ce qu’un propriétaire à Nice doit savoir.

7. Le profil idéal du studio rentable

Le studio parfait pour la gestion Airbnb réunit trois critères :

1. Localisation centrale, proche tramway, plages ou gare,

2. Décoration moderne et claire, adaptée aux séjours courts,

3. Équipements complets, pour des séjours sans friction.

Même un bien de 20 m² peut devenir une machine à cash Airbnb, à condition qu’il soit géré par des experts locaux.

8. La rentabilité en chiffres

Type de studio	Revenu annuel moyen brut	Rendement net après conciergerie
Studio 20 m² Carré d’Or	27 000 €	7,5 %
Studio 25 m² Libération	24 000 €	6,8 %
Studio 30 m² Port	22 000 €	6,2 %

Ces résultats sont issus des moyennes observées chez les propriétaires Lemon Properties sur l’année 2025.

En savoir plus

Pour confier votre studio à une conciergerie experte et rentable à Nice :Conciergerie immobilière à Nice – Lemon Properties

Rentabiliser un studio à Nice, c’est avant tout investir dans l’immobilier avec une stratégie claire et conforme à la fiscalité foncière. Chez Lemon Properties, nous accompagnons les bailleurs, loueurs et contribuables souhaitant mettre en location leur bien pour en tirer un avantage fiscal durable. Selon votre profil, le dispositif Pinel, Scellier ou Malraux peut offrir une réduction d’impôt intéressante et un abattement sur vos revenus locatifs.

Nos experts vous aident à choisir entre régime réel, LMNP, ou BIC, afin de déduire les frais de gestion, les charges ou le déficit foncier de votre déclaration de revenus.

Nous vous conseillons aussi sur la nue-propriété, la revente, et la plus-value pour optimiser votre investissement immobilier.

En cas de loyers impayés, notre équipe gère la relation avec les locataires et l’administration fiscale, tout en vous guidant sur les prélèvements sociaux et les meilleures options pour investir sereinement sur le marché immobilier niçois.

Foire aux questions (FAQ)

Est-ce que les petits logements sont réellement rentables sur Airbnb ?

Oui, à condition qu’ils soient bien situés, bien entretenus et gérés par une conciergerie professionnelle.

Quelle formule Lemon Properties choisir pour un studio ?

La formule Lemon Stay (15 % des revenus locatifs) est la plus adaptée pour ce type de bien.

Puis-je confier un studio que je loue seulement en été ?

Oui. Lemon Properties propose une gestion flexible, saisonnière ou annuelle selon vos besoins.

Faut-il investir dans la décoration ?

Oui, quelques centaines d’euros suffisent à améliorer les photos et à attirer plus de réservations.

Est-ce que la conciergerie prend aussi en charge le ménage ?

Oui, le ménage et la maintenance sont inclus dans la gestion complète.

Conclusion

Rentabiliser un bien immobilier à Nice nécessite une approche rigoureuse de la gestion locative. Chez Lemon Properties, notre conciergerie accompagne chaque propriétaire-bailleur, bailleur ou investisseur souhaitant optimiser les loyers perçus issus d’une location meublée ou nue. Nous assurons la mise en location, la relation avec le locataire, le suivi des revenus fonciers, des charges déductibles, et de la taxe foncière.

Nos experts en immobilier locatif vous conseillent sur les avantages fiscaux, les dispositifs comme Pinel ou les placements SCPI, pour maximiser vos rendements et profiter d’une véritable défiscalisation.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un studio loué sur Airbnb ou d’un emprunt en cours, nous vous aidons à anticiper les impayés, à gérer les dépenses foncières, et à valoriser vos biens immobiliers.

Avec Lemon Properties, la gestion de patrimoine devient simple : nos solutions immobilières locales transforment votre loyer en revenu stable et rentable, tout en respectant les règles de copropriété et du marché locatif.