Étude de cas : comment Lemon Properties a doublé les revenus d’un appartement Airbnb à Nice

Dans le marché Airbnb ultra-concurrentiel de Nice, la différence entre un logement rentable et un autre se joue souvent sur la qualité de la gestion.C’est précisément ce que démontre cette étude de cas : comment Lemon Properties a transformé un appartement sous-performant en une source de revenus réguliers et premium.

L’histoire de Claire, propriétaire d’un deux-pièces à Nice, illustre parfaitement l’impact d’une conciergerie locale, humaine et experte.

1. Le contexte : une propriétaire dépassée

Claire, 37 ans, habite à Lyon et possède un appartement de 42 m² à Nice, quartier Libération.Après l’avoir meublé avec goût, elle décide de le louer sur Airbnb.Mais rapidement, la réalité la rattrape :

• Difficultés à gérer les arrivées à distance,

• Problèmes de ménage entre deux séjours,

• Mauvaises notes sur Airbnb (“accueil absent”, “appartement pas prêt”),

• Revenus en baisse.

Au bout de six mois, le taux d’occupation stagne à 62 % et les revenus ne couvrent plus les charges.

C’est à ce moment qu’elle découvre Lemon Properties, recommandée par un ami propriétaire à Nice.

2. Le diagnostic Lemon Properties

Lors du premier rendez-vous, l’équipe de Lemon Properties réalise un audit complet du logement :

• Analyse du positionnement tarifaire,

• Étude du calendrier de réservation,

• Évaluation du ménage et de l’accueil,

• Vérification des équipements et de la conformité du logement.

Résultat :

• Le tarif à la nuit était 10 % trop élevé en basse saison,

• Le descriptif de l’annonce manquait d’optimisation,

• Le ménage n’était pas standardisé,

• L’absence d’accueil sur place nuisait aux avis voyageurs.

Lemon Properties propose alors un plan d’action en trois phases :

1. Refonte complète de l’annonce Airbnb,

2. Mise en place du service Lemon Stay,

3. Suivi mensuel avec reporting et ajustement dynamique des prix.

3. Les actions mises en place

a. Repositionnement tarifaire intelligent

Grâce à un outil de tarification dynamique, les prix sont ajustés selon :

• La saison,

• Les événements locaux (Carnaval, salons, congrès),

• Le taux d’occupation concurrentiel.

b. Nouvelle stratégie d’accueil

Un check-in professionnel et personnalisé est instauré, avec un interlocuteur francophone et anglophone.L’appartement est préparé avant chaque arrivée avec contrôle qualité.

c. Photographies professionnelles

Lemon Properties fait appel à un photographe immobilier local pour mettre en valeur la luminosité et le charme du bien.

d. Gestion complète des séjours

L’équipe gère désormais :

• Le ménage et la blanchisserie,

• La maintenance (petites réparations, contrôle des équipements),

• Les échanges voyageurs 7j/7.

4. Les résultats en 12 mois

Après un an de gestion par Lemon Properties, les résultats sont spectaculaires :

Indicateur	Avant Lemon Properties	Après Lemon Properties
Taux d’occupation	62 %	91 %
Revenu brut mensuel	2 100 €	3 950 €
Note Airbnb moyenne	4,1 / 5	4,9 / 5
Temps de gestion propriétaire	20 h/mois	0 h
Taux de retour voyageurs	10 %	34 %

Les revenus de Claire ont doublé en un an, tout en supprimant totalement la charge mentale de la gestion.

5. Témoignage de la propriétaire

“Je pensais qu’une conciergerie allait simplement gérer les clés et le ménage.Mais Lemon Properties, c’est bien plus que ça : ils ont revu ma stratégie, optimisé mes prix et redonné vie à mon appartement.En un an, j’ai doublé mes revenus et retrouvé ma sérénité.”

Ce témoignage est devenu emblématique des propriétaires qui choisissent un acteur local et patrimonial plutôt qu’une plateforme anonyme.

6. Ce qui fait la différence Lemon Properties

La réussite de Claire s’explique par quatre piliers :

1. Proximité locale : une équipe présente à Nice, réactive et disponible.

2. Méthode patrimoniale : intégration de la gestion dans une stratégie globale de rentabilité.

3. Transparence totale : reporting mensuel clair, sans frais cachés.

4. Service humain : un interlocuteur unique et une relation durable.

Cette approche est développée dans Pourquoi confier votre logement Airbnb à une conciergerie locale à Nice ?.

7. Une rentabilité durable et conforme

Au-delà des revenus, Lemon Properties assure aussi la conformité administrative et fiscale du bien.Chaque propriétaire est accompagné dans :

• Les déclarations Airbnb,

• La gestion LMNP,

• Les aspects fiscaux et réglementaires.

Ce suivi patrimonial est assuré en partenariat avec Minute Patrimoine, pour garantir une optimisation durable.Voir Conciergerie Airbnb et fiscalité : ce qu’un propriétaire à Nice doit savoir.

En savoir plus

Pour découvrir comment Lemon Properties peut transformer votre gestion Airbnb :Conciergerie immobilière à Nice – Lemon Properties

Foire aux questions (FAQ)

Combien de temps faut-il pour voir les résultats ?

Les premiers effets (hausse des réservations, meilleures notes) apparaissent dès le 2e mois de gestion.

Lemon Properties s’occupe-t-elle de tout ?

Oui, de la communication à la maintenance, en passant par le ménage et la gestion des voyageurs.

Puis-je suivre les revenus en temps réel ?

Oui. Un tableau de bord en ligne permet de consulter les revenus, taux d’occupation et interventions.

Ce service est-il réservé aux biens de luxe ?

Non. Lemon Properties accompagne tous types de logements, du studio au penthouse, avec la même exigence.

L’accompagnement fiscal est-il inclus ?

Oui, dans les formules Lemon Signature et Lemon Stay, avec reporting et aide à la déclaration.

Conclusion

L’histoire de Claire montre qu’avec une conciergerie locale professionnelle, un logement Airbnb peut passer d’un simple complément de revenu à un véritable actif patrimonial performant.

En associant rigueur, proximité et stratégie, Lemon Properties transforme la gestion locative en un partenariat durable et rentable.

Pour les propriétaires qui souhaitent libérer du temps, augmenter leurs revenus et sécuriser leur patrimoine, la solution est claire :une gestion 100 % locale, 100 % sereine.