Conciergerie Airbnb et fiscalité : ce qu’un propriétaire à Nice doit savoir

Louer son bien sur Airbnb à Nice peut être très rentable… à condition de bien gérer la fiscalité.Entre les régimes d’imposition, les déclarations obligatoires et les spécificités locales, beaucoup de propriétaires se retrouvent rapidement perdus. C’est là qu’intervient la conciergerie Lemon Properties, qui va au-delà de la simple gestion locative : elle accompagne ses clients dans la mise en conformité fiscale et administrative pour une rentabilité nette optimisée.

Cet article fait le point sur tout ce qu’un propriétaire niçois doit savoir pour louer en toute sérénité.

1. Comprendre la fiscalité Airbnb à Nice

Les revenus générés par Airbnb sont considérés comme des revenus locatifs meublés.Ils doivent être déclarés à l’administration fiscale, même si la conciergerie gère le bien à votre place.

Deux régimes fiscaux principaux s’appliquent :

• Le micro-BIC (régime simplifié)

• Le réel simplifié (plus avantageux pour les charges importantes)

Le choix du régime dépend du niveau de revenu et du montant des dépenses déductibles.

2. Micro-BIC ou réel simplifié : lequel choisir ?

Voici un comparatif clair entre les deux options :

Critère	Micro-BIC	Réel simplifié
Seuil de revenus	Jusqu’à 77 700 € / an	Aucun plafond
Abattement fiscal	50 % (71 % pour meublé de tourisme classé)	Déduction des charges réelles
Déclaration	Simplifiée (case 5ND/5NG)	Comptabilité et bilan requis
Avantage	Simplicité	Optimisation maximale
Inconvénient	Peu précis	Nécessite un accompagnement comptable
Idéal pour	Petits revenus Airbnb	Revenus > 15 000 €/an ou plusieurs biens

Dans la plupart des cas, Lemon Properties recommande le régime réel simplifié pour ses clients Airbnb réguliers, car il permet de déduire la commission de conciergerie, le ménage, les travaux, l’assurance, les frais de prêt et d’entretien.

Cette approche patrimoniale est expliquée en détail dans Conciergerie pour propriétaires : une solution patrimoniale globale à Nice.

3. Les obligations administratives à Nice

Nice fait partie des villes où la location saisonnière est strictement encadrée.Avant de mettre un bien sur Airbnb, le propriétaire doit :

1. Déclarer le logement en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement.

2. Respecter la limite de 120 jours/an pour une résidence principale.

3. S’acquitter de la taxe de séjour (prélevée et reversée automatiquement par Airbnb).

4. Être en conformité avec le règlement de copropriété.

Lemon Properties se charge de toutes ces démarches pour le compte du propriétaire, garantissant une gestion légale et sereine.

Ce sujet est développé dans Conciergerie pour locations Airbnb à Nice : rentabilité, réglementation et accompagnement.

4. La déduction des frais de conciergerie

Les honoraires Lemon Properties (15 % de commission sur les revenus locatifs) sont intégralement déductibles dans le cadre du régime réel simplifié.Ils sont considérés comme des frais de gestion au même titre que les charges d’entretien, le ménage, ou les frais bancaires.

En déduisant ces charges, le propriétaire réduit son impôt sur les revenus Airbnb et améliore sa rentabilité nette.

Exemple concret :

• Revenus Airbnb : 24 000 € / an

• Frais Lemon Properties (15 %) : 3 600 €

• Autres charges (ménage, entretien, taxe foncière) : 2 400 €

• Résultat imposable réel : 18 000 € → 9 000 € après déduction des charges

Résultat : une économie fiscale pouvant atteindre 1 200 € par an selon la tranche d’imposition.

5. La fiscalité LMNP à Nice : un atout majeur

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement avantageux pour les propriétaires Airbnb.Il permet :

• De déduire les charges et amortissements du bien

• D’éviter l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années

• De préparer une revente optimisée fiscalement

Lemon Properties accompagne ses clients LMNP en partenariat avec Minute Patrimoine, un service dédié à l’optimisation patrimoniale et à la gestion fiscale locale.

6. Fiscalité et conciergerie : une vision patrimoniale

Contrairement à une plateforme classique, Lemon Properties intègre la fiscalité dans sa stratégie globale de gestion :

• Conseils sur le choix du régime fiscal

• Aide à la préparation des déclarations

• Suivi administratif annuel

• Coordination avec l’expert-comptable du propriétaire

Cette approche globale permet d’aligner rentabilité, conformité et valorisation du patrimoine sur le long terme.

Pour une vision complète, voir Conciergerie Airbnb à Nice : services, tarifs et accompagnement complet avec Lemon Properties.

7. Les erreurs fiscales les plus fréquentes

Beaucoup de propriétaires font encore des erreurs qui peuvent coûter cher :

• Oublier de déclarer les revenus Airbnb

• Choisir un régime fiscal inadapté

• Ne pas amortir le bien au réel

• Confondre location saisonnière et location meublée longue durée

Lemon Properties accompagne chaque client dans l’analyse de son dossier pour éviter les redressements et optimiser les déclarations.

En savoir plus

Pour en savoir plus sur la gestion Airbnb et l’accompagnement fiscal Lemon Properties, rendez-vous sur :Conciergerie immobilière à Nice – Lemon Properties

Foire aux questions (FAQ)

Faut-il déclarer ses revenus Airbnb même si la conciergerie s’en occupe ?

Oui, la déclaration reste obligatoire. Lemon Properties fournit tous les relevés nécessaires pour simplifier cette étape.

Les frais de conciergerie sont-ils déductibles ?

Oui, dans le régime réel simplifié ou LMNP, ils sont considérés comme des charges de gestion.

Puis-je amortir mon bien Airbnb ?

Oui, c’est possible dans le cadre du statut LMNP au réel. Cela permet souvent de neutraliser l’imposition pendant plusieurs années.

Lemon Properties propose-t-elle un accompagnement fiscal complet ?

Oui, en partenariat avec Minute Patrimoine, un service dédié à la gestion patrimoniale et fiscale des propriétaires.

Que se passe-t-il si je dépasse 120 jours de location ?

Pour une résidence principale, c’est interdit. Lemon Properties vous alerte en temps réel pour rester conforme.

Conclusion

La réussite d’une location Airbnb à Nice ne se limite pas à la gestion opérationnelle : elle repose aussi sur une stratégie fiscale et patrimoniale solide.Grâce à son expertise locale, son accompagnement personnalisé et son partenariat avec Minute Patrimoine, Lemon Properties aide les propriétaires à gagner plus tout en payant moins d’impôts, dans le respect total de la réglementation.

Une conciergerie performante, c’est aussi celle qui protège votre rentabilité et votre patrimoine.