Chez Lemon Properties, l’expertise immobilière s’inscrit dans une approche globale de gestion de patrimoine, au croisement du marché immobilier, du droit immobilier, de la fiscalité et des enjeux familiaux et entrepreneuriaux.
Nous accompagnons particuliers, dirigeants, familles, notaires, avocats et chefs d’entreprise pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ou d’un ensemble d’immeubles, dans des contextes juridiques, fiscaux ou patrimoniaux sensibles.
Chaque évaluation immobilière donne lieu à un rapport d’expertise structuré, argumenté, exploitable juridiquement et fiscalement, fondé sur les réalités du marché immobilier local du Var et des Alpes-Maritimes.
Notre approche de l’expertise immobilière
L’expertise immobilière ne se limite pas à un simple avis de valeur ou à une estimation commerciale.
Notre rôle d’expert en évaluation immobilière consiste à :
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Connaître la valeur réelle d’un bien ou d’un patrimoine immobilier
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Déterminer la valeur vénale selon des méthodes reconnues
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Intégrer les contraintes juridiques, fiscales et familiales
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Apprécier l’impact de la copropriété, du foncier, du locatif, des servitudes ou des baux
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Analyser les diagnostics, notamment diagnostic immobilier, amiante, performance et état général
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Situer le bien dans son environnement économique et son marché immobilier
Nos expertises sont réalisées dans le respect des bonnes pratiques de la profession, de la charte de l’expertise, et des standards reconnus par les professionnels de l’immobilier, les notaires et les juridictions.
Domaines d’expertise immobilière
Estimation pour succession (amiable ou contentieuse)
Dans un contexte de succession, estimer la valeur d’un bien immobilier est une étape déterminante pour sécuriser le partage, anticiper la fiscalité et éviter les conflits entre héritiers.
Nous réalisons des évaluations immobilières amiables permettant de :
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Déterminer la valeur vénale à la date du décès
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Justifier le juste prix auprès de l’administration fiscale
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Sécuriser les déclarations successorales
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Faciliter le travail des notaires
Estimation pour divorce et liquidation de régime matrimonial
Lors d’un divorce, la détermination de la valeur des biens immobiliers est centrale pour la liquidation du régime matrimonial.
Notre expertise permet :
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Une évaluation objective et indépendante
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Un cadre amiable favorisant l’accord entre les parties
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Une base solide en cas de contentieux
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Une valorisation cohérente du patrimoine immobilier commun
Estimation pour financement et restructuration patrimoniale
Dans le cadre d’une demande de financement ou de refinancement, la banque exige une évaluation immobilière fiable.
Nous intervenons pour :
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Déterminer la valeur d’un bien ou d’un portefeuille d’immeubles
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Valoriser des actifs locatifs
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Justifier une stratégie de capitalisation
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Appuyer un projet d’acquéreur ou d’acquéreurs
Estimation pour audit IFI et fiscalité internationale
L’évaluation du patrimoine immobilier est un enjeu majeur dans le cadre de l’IFI et des situations de fiscalité internationale.
Notre expertise permet :
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Estimer la valeur des biens imposables
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Ajuster la base taxable IFI
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Intégrer les règles de droit immobilier et de fiscalité patrimoniale
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Justifier les valeurs auprès de l’administration
Estimation pour contentieux et précontentieux
Dans un contexte de litige, l’expertise immobilière devient un outil stratégique.
Nous réalisons des évaluations destinées à :
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Appuyer une procédure judiciaire
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Objectiver un différend sur le prix de vente
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Justifier un juste prix
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Produire un rapport d’expertise exploitable juridiquement
Expertise immobilier commercial, transmission et pacte Dutreil
Nous intervenons également sur l’immobilier commercial dans des contextes de :
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Cession de murs commerciaux
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Transmission d’entreprise
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Pacte Dutreil
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Structuration patrimoniale du dirigeant
L’analyse porte sur :
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La valeur vénale des murs
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La valeur locative
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Les droits attachés au bail
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L’impact patrimonial et fiscal à long terme
Expertise locative et analyse du rendement
Pour les investisseurs et dirigeants, nous réalisons des expertises orientées locatif afin de :
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Connaître la valeur d’un actif dans une logique de rendement
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Évaluer la cohérence entre valeur vénale et valeur d’usage
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Optimiser la stratégie de transaction immobilière
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Diagnostic, état du bien et environnement juridique
Toute expertise intègre :
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Les diagnostics obligatoires (diagnostic immobilier, amiante, etc.)
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L’intervention éventuelle d’un diagnostiqueur
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L’analyse du cadre réglementaire et de la copropriété
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Les contraintes urbanistiques et foncières
Un parcours immobilier adossé à la gestion de patrimoine
Avant d’être expert immobilier, j’ai construit mon parcours dans la gestion de patrimoine, avec une spécialisation forte sur les problématiques complexes :
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Droit de la famille : succession, divorce, liquidation de régime matrimonial
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Fiscalité patrimoniale et internationale
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Transmission d’entreprise
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Structuration du patrimoine immobilier du dirigeant
Cette double compétence me permet d’aborder chaque évaluation immobilière non comme une simple estimation, mais comme un outil stratégique au service de votre patrimoine.
Là où une estimation classique s’arrête à un chiffre, mon approche vise à :
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Déterminer la valeur vénale utile
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Sécuriser juridiquement et fiscalement
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Anticiper les impacts patrimoniaux à long terme
Honoraires et indépendance
Nos honoraires sont définis en toute transparence, indépendamment de toute transaction immobilière.
Cette indépendance garantit une évaluation immobilière objective, sans influence commerciale liée à un agent immobilier ou à un prix de vente.
Zone d’intervention
Nos expertises sont réalisées principalement dans le Var et les Alpes-Maritimes, de Menton à Nice, au plus près des réalités locales du marché immobilier.
Pourquoi faire appel à Lemon Properties ?
Faire appel à Lemon Properties, c’est s’appuyer sur un expert en évaluation immobilière indépendant, garant d’une analyse objective et argumentée, détachée de toute logique de transaction immobilière ou de prix de vente. Nos estimations, évaluations des biens immobiliers et évaluation de la valeur accompagnent les projets de donation, ISF, mise en vente, estimation d’un bien, estimation des biens, évaluation des biens, afin d’expertiser avec rigueur la valeur de votre patrimoine immo.
Chaque mission repose sur une vision patrimoniale globale, intégrant les dimensions juridiques, fiscales, familiales et économiques de votre patrimoine immobilier. Nos experts immobiliers réalisent des expertises immobilières pour évaluer la valeur et l’estimation de la valeur vénale de vos biens et droits, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un bien foncier, d’une foncière, d’un fonds de commerce, d’un viager ou d’un actif hypothécaire.
Nos rapports d’expertise sont conçus pour être pleinement exploitables juridiquement et fiscalement, que ce soit dans un cadre amiable, contentieux, successoral ou déclaratif (IFI, financement, transmission). Chaque estimation immobilière intègre le prix du marché, le prix moyen, le prix de l’immobilier, le mètre-carré, les loyers, la valeur marchande, les droits immobiliers, la mutation, l’actualisation et la juste valeur, conformément aux pratiques FNAIM.
L’approche se veut à la fois humaine, rigoureuse et stratégique, afin de sécuriser les décisions patrimoniales les plus sensibles et d’estimer la valeur au juste prix, en cohérence avec le marché immobilier local.
Cette méthodologie et cette exigence professionnelle ont permis de développer une expertise reconnue par les notaires, avocats et professionnels du patrimoine, qui s’appuient sur nos évaluations immobilières pour éclairer leurs décisions et sécuriser les intérêts de leurs clients.