Financement rénovation énergétique de votre logement

La rénovation énergétique est devenue un enjeu central du marché immobilier.Entre les nouvelles exigences réglementaires et la hausse du coût de l’énergie, rénover un logement pour en améliorer la performance énergétique n’est plus une option, mais une nécessité. Cependant, ces travaux — souvent coûteux — nécessitent un financement réfléchi et structuré. Chez Lemon Properties, nous accompagnons les propriétaires et investisseurs dans la mise en place de solutions de financement adaptées, combinant prêts bancaires, aides publiques et stratégie patrimoniale.

Nos partenaires financiers, situés en France, à Monaco, en Belgique et au Luxembourg, offrent des solutions flexibles pour soutenir la valorisation énergétique et patrimoniale des biens immobiliers.

Pourquoi financer une rénovation énergétique ?

Une rénovation énergétique réussie permet bien plus qu’une simple réduction de la facture d’électricité.Elle offre un triple avantage immobilier, financier et environnemental :

• Améliorer la valeur vénale du bien,

• Réduire les dépenses énergétiques à long terme,

• Anticiper les réglementations locatives qui interdisent progressivement la location des passoires thermiques.

Sur le marché immobilier de la Côte d’Azur, les logements rénovés énergétiquement bénéficient de valeurs de revente supérieures et d’une attractivité locative renforcée.

Pour en savoir plus sur le financement global des travaux, découvrez Comment financer des travaux de rénovation immobilière.

Les principales aides disponibles en 2025

En 2025, plusieurs aides nationales et locales encouragent les rénovations énergétiques. Elles peuvent être combinées pour réduire considérablement le coût total des travaux.

Aide disponible	Montant / Avantage	Conditions principales
MaPrimeRénov’	Jusqu’à 15 000 € selon les revenus et les travaux.	Résidence principale, logement de plus de 15 ans, travaux réalisés par un artisan RGE.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)	Jusqu’à 50 000 € sans intérêts.	Travaux de rénovation énergétique sur un logement principal achevé depuis plus de 2 ans.
Certificats d’économie d’énergie (CEE)	Cumulables avec d’autres aides, versés par les fournisseurs d’énergie.	Logement achevé depuis plus de 2 ans, travaux éligibles selon la fiche technique.
Aides locales (Région Sud / Métropole Nice Côte d’Azur)	Aides spécifiques pour les rénovations énergétiques sur le littoral.	Conditions selon commune et type de logement.
Aides de l’ANAH	Jusqu’à 25 000 € pour les ménages modestes.	Revenus sous les plafonds définis par l’ANAH, logement occupé depuis plus de 15 ans.

Ces aides peuvent être cumulées avec un prêt bancaire pour financer 100 % du projet.Pour une vue d’ensemble complète, consultez Aides à la rénovation 2025 : MaPrimeRénov’ et éco-PTZ.

Les solutions de prêts dédiées à la rénovation énergétique

Les établissements bancaires proposent aujourd’hui plusieurs types de crédits spécifiquement conçus pour financer la rénovation énergétique d’un bien immobilier.

Type de prêt	Description	Avantages	Durée moyenne
Prêt rénovation énergétique	Crédit affecté à des travaux de performance énergétique.	Taux préférentiels, conditions simplifiées.	5 à 15 ans.
Éco-PTZ	Prêt à taux zéro pour les travaux énergétiques.	Financement gratuit, cumulable avec d’autres aides.	Jusqu’à 20 ans.
Prêt immobilier avec volet travaux	Combine achat et rénovation énergétique dans un seul crédit.	Taux bas, mensualité unique, valorisation du bien.	15 à 25 ans.
Prêt personnel travaux	Crédit libre pour les travaux non couverts par les dispositifs publics.	Flexibilité, obtention rapide.	2 à 10 ans.

Lemon Properties aide chaque client à sélectionner la combinaison optimale entre prêts et aides selon la typologie du bien et la stratégie patrimoniale souhaitée.

Pour plus d’informations, découvrez Prêt immobilier avec travaux : acheter et rénover en une seule opération.

Exemple concret : rénovation énergétique d’un bien ancien à Nice

Un couple de propriétaires possède un appartement des années 1970 à Nice, affichant une étiquette énergétique E.Le projet vise à isoler les murs, remplacer les fenêtres et installer une pompe à chaleur pour un budget total de 45 000 €.

Financement mis en place :

• Éco-PTZ de 30 000 €,

• MaPrimeRénov’ de 8 500 €,

• Reste à charge financé via un prêt travaux classique sur 10 ans à 3,5 %.

Résultats obtenus après travaux :

Indicateur	Avant travaux	Après travaux
Classe énergétique	E	B
Consommation annuelle estimée	2 350 €	1 050 €
Valeur du bien	310 000 €	355 000 €
Loyer potentiel	1 100 €	1 300 €

En un an, la rénovation énergétique a permis une économie de 55 % sur les dépenses énergétiques, une plus-value de 45 000 €, et une hausse du rendement locatif de 18 %.

Les avantages patrimoniaux de la rénovation énergétique

La rénovation énergétique renforce la valeur globale du patrimoine immobilier.Elle assure la pérennité du bien, son attractivité sur le marché locatif et sa conformité avec les normes environnementales.

Les logements à haute performance énergétique se vendent plus rapidement, à un prix supérieur, et permettent aux investisseurs de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses.

Pour les biens locatifs, une bonne performance énergétique devient également un critère fiscal et réglementaire déterminant : elle influence la déductibilité des charges, la durée de location autorisée et la valorisation à long terme.

Pour approfondir cette dimension patrimoniale, découvrez Prêt travaux et patrimoine : un levier d’optimisation immobilière.

Accompagnement Lemon Properties

Notre équipe propose un accompagnement complet et structuré :

• Évaluation énergétique du bien,

• Étude de faisabilité du financement,

• Accès à nos partenaires bancaires européens spécialisés en rénovation énergétique,

• Coordination entre travaux, financement et valorisation patrimoniale.

Grâce à cette approche intégrée, chaque projet devient un investissement durable aligné avec les objectifs financiers et immobiliers du propriétaire.

FAQ – Financer une rénovation énergétique

Peut-on cumuler plusieurs aides pour financer des travaux énergétiques ?

Oui, la plupart des aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) sont cumulables, à condition que les travaux soient réalisés par des entreprises certifiées RGE.

Quel type de prêt choisir pour une rénovation énergétique ?

Le prêt immobilier avec volet travaux ou l’éco-PTZ sont les plus avantageux pour les rénovations lourdes, tandis que le prêt travaux convient aux budgets plus modestes.

Faut-il un diagnostic énergétique avant de demander un financement ?

Oui, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est souvent exigé par les banques et permet d’évaluer précisément les gains post-travaux.

Lemon Properties intervient-elle dans le montage financier ?

Oui. Nous accompagnons nos clients dans la structuration du financement, en partenariat avec des établissements bancaires situés en France, Monaco, Belgique et Luxembourg.

Conclusion

Financer une rénovation énergétique, c’est investir dans la valeur et la durabilité de son bien immobilier.Grâce à une combinaison judicieuse de prêts, d’aides et d’expertise patrimoniale, chaque propriétaire peut transformer son logement en un atout rentable et responsable.

Lemon Properties met à disposition son savoir-faire pour accompagner ces projets, du financement à la valorisation, dans une logique de gestion patrimoniale sur mesure.Découvrez comment intégrer la rénovation énergétique dans une stratégie globale sur notre page dédiée à la gestion de patrimoine immobilier.