Combien coûte une conciergerie immobilière à Nice ?

Nice attire chaque année de nombreux investisseurs et propriétaires désireux de rentabiliser leur bien.Mais gérer un logement — qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou d’un appartement loué sur Airbnb — demande du temps, de la rigueur et une connaissance approfondie du marché local.

C’est pourquoi beaucoup choisissent de déléguer cette mission à une conciergerie immobilière.Reste une question essentielle : combien cela coûte-t-il réellement à Nice ?

Les tarifs varient selon le type de gestion, les services inclus et le niveau d’accompagnement souhaité.Dans cet article, nous faisons le point complet sur les prix moyens pratiqués à Nice et sur les formules transparentes proposées par Lemon Properties, conciergerie immobilière locale et patrimoniale.

Les facteurs qui influencent le prix d’une conciergerie

Le tarif d’une conciergerie dépend de plusieurs éléments :

1. La nature du bien : appartement, villa, résidence secondaire, logement saisonnier ou étudiant.

2. Le type de gestion : simple supervision, gestion locative complète ou intendance haut de gamme.

3. La fréquence des interventions : entretien régulier, accueil voyageurs, maintenance technique.

4. Le niveau de personnalisation : certaines conciergeries proposent des prestations “à la carte”, d’autres des formules tout inclus.

Ces critères expliquent pourquoi les tarifs peuvent varier de 59 € à plus de 600 € par mois, selon la formule et le standing du bien.

Les tarifs moyens des conciergeries à Nice

Pour situer le marché, voici une estimation des prix moyens observés sur Nice et la Côte d’Azur :

Type de service	Tarif moyen constaté	Description
Gestion administrative simple	80 à 100 €/mois	Suivi du bien, gestion des prestataires, entretien courant
Gestion locative saisonnière (Airbnb, étudiante)	20 à 25 % des revenus locatifs	Accueil, ménage, check-in, maintenance, communication voyageurs
Intendance haut de gamme / patrimoniale	500 à 650 €/mois	Supervision complète, fiscalité, services premium

Ces tarifs peuvent fortement fluctuer selon le quartier (Carré d’Or, Vieux-Nice, Cimiez, Promenade des Anglais) et le niveau d’exigence du propriétaire.

Les tarifs Lemon Properties : transparence et performance

Contrairement à certaines plateformes nationales, Lemon Properties applique une tarification claire, sans frais cachés.Les trois formules proposées s’adaptent à chaque profil de propriétaire :

Formule	Description	Tarif Lemon Properties	Tarif moyen du marché
Lemon Essential	Gestion administrative, coordination prestataires, suivi du bien	59 €/mois	80 à 100 €/mois
Lemon Stay	Gestion complète des locations saisonnières et étudiantes (check-in, ménage, maintenance)	15 % des revenus locatifs	20 à 25 %
Lemon Signature	Gestion haut de gamme et patrimoniale : intendance complète, fiscalité, coordination premium	250 à 400 €/mois	500 à 650 €/mois

Cette grille tarifaire positionne Lemon Properties parmi les acteurs les plus compétitifs de Nice, tout en garantissant un service local, humain et patrimonial.

Pour une présentation complète, consultez Formules et tarifs de conciergerie immobilière à Nice : laquelle choisir selon votre profil ?.

Pourquoi ces tarifs varient-ils ?

La différence de prix entre les conciergeries s’explique par le niveau de service et le modèle économique.

• Les plateformes nationales fonctionnent avec des prestataires externes, souvent facturés à la mission, ce qui génère des surcoûts et une qualité variable.

• Les conciergeries locales, comme Lemon Properties, gèrent un nombre limité de biens et assurent un suivi personnalisé.

Résultat : un meilleur contrôle, une rentabilité plus élevée et une transparence totale sur les coûts.

Cette distinction est approfondie dans Pourquoi une conciergerie immobilière locale est plus performante qu’une plateforme nationale ?.

Exemple concret : comparaison entre gestion personnelle et conciergerie

Indicateur	Gestion par le propriétaire	Lemon Properties (Lemon Stay)
Temps consacré chaque mois	6 à 8 heures	0 heure
Taux d’occupation moyen	65 %	88 %
Note voyageurs	4,3 / 5	4,9 / 5
Rendement net annuel	4,5 %	6,8 %
Coût mensuel moyen	0 € (mais perte de temps et de rentabilité)	15 % des revenus locatifs

Ce tableau montre que le coût de la conciergerie est largement compensé par la hausse du taux d’occupation et la réduction des périodes vacantes.

L’étude complète de ce type de cas est détaillée dans Comment Lemon Properties a transformé la gestion d’un appartement à Nice.

Ce que comprend réellement le tarif Lemon Properties

Chaque formule inclut un ensemble de prestations clés :

• Suivi administratif et coordination technique

• Entretien du logement et gestion des urgences

• Gestion locative complète (selon la formule)

• Reporting mensuel et accompagnement fiscal

• Interlocuteur unique basé à Nice

Cette approche garantit un équilibre optimal entre coût et qualité de service, tout en conservant une dimension humaine et locale.

En savoir plus

Pour obtenir une estimation personnalisée ou comparer les formules, rendez-vous sur la page :Conciergerie immobilière à Nice – Lemon Properties

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le tarif minimum d’une conciergerie à Nice ?

Les offres d’entrée de gamme commencent autour de 59 €/mois pour une gestion administrative simple.

La conciergerie prélève-t-elle des commissions sur les revenus Airbnb ?

Oui, pour la gestion locative complète (formule Lemon Stay), la commission est de 15 % des revenus locatifs.

Les tarifs incluent-ils le ménage ?

Oui, dans la formule Lemon Stay et Lemon Signature, le ménage est intégré à la prestation.

Y a-t-il des frais cachés ?

Non. Lemon Properties applique une politique de transparence totale : chaque service et chaque coût sont précisés dans le contrat.

Les tarifs sont-ils dégressifs pour plusieurs biens ?

Oui, des conditions avantageuses sont proposées pour les investisseurs multi-biens ou les familles propriétaires de plusieurs logements à Nice.

Conclusion

Le coût d’une conciergerie immobilière à Nice dépend avant tout du niveau de service recherché et de la valeur ajoutée apportée au bien.Avec ses formules Lemon Essential, Lemon Stay et Lemon Signature, Lemon Properties offre une transparence totale, des tarifs inférieurs au marché et un accompagnement local de qualité.

Plus qu’un prestataire, la conciergerie Lemon Properties se positionne comme un partenaire patrimonial, garantissant rentabilité, sérénité et suivi professionnel sur le long terme.