Comment Lemon Properties a transformé la gestion d’un appartement à Nice ?

La réussite d’une gestion locative repose sur trois éléments fondamentaux : une stratégie claire, une présence locale et un suivi rigoureux.À Nice, de nombreux propriétaires peinent à trouver cet équilibre, souvent faute de temps ou de connaissance du marché.

C’est le cas de Sophie, une propriétaire parisienne ayant investi dans un appartement à Nice en 2022. Après une première année difficile marquée par des problèmes de ménage, des retards de paiement et des périodes vacantes, elle a décidé de confier la gestion de son bien à Lemon Properties. En quelques mois, la conciergerie a complètement transformé la performance et la sérénité de cette location.

Le contexte : un investissement prometteur mais mal exploité

Sophie a acquis un appartement de 52 m² dans le quartier des Musiciens, à deux pas de la mer.Son objectif initial était de louer le logement en courte durée sur Airbnb pendant ses absences, tout en le conservant pour un usage personnel quelques semaines par an.

Malgré un fort potentiel, la première année s’est révélée décevante :

• Le taux d’occupation plafonnait à 58 %.

• Les voyageurs se plaignaient du ménage et de la literie.

• Le rendement locatif net ne dépassait pas 3,9 %.

• Le bien était souvent mal entretenu entre deux locations.

« J’avais l’impression de gérer un deuxième travail, à distance », explique-t-elle.

C’est dans ce contexte qu’elle découvre Lemon Properties, une conciergerie immobilière locale spécialisée dans la gestion haut de gamme et patrimoniale à Nice.

La mise en place d’une gestion professionnelle

Étape 1 : audit et repositionnement du bien

L’équipe Lemon Properties a commencé par réaliser un audit complet du logement : état général, attractivité locative, tarification, conformité, et stratégie de location.Le bien a ensuite été repositionné sur le segment Airbnb Premium, avec un nouveau shooting photo, une tarification dynamique et une mise en valeur des équipements.

Cette première étape a permis de corriger les faiblesses structurelles et d’adapter le bien aux attentes réelles du marché niçois.

Pour comprendre la logique de cette approche, l’article Fonctionnement d’une conciergerie immobilière : étapes, outils et résultats détaille le processus complet de gestion Lemon Properties.

Étape 2 : intégration de la formule Lemon Stay

Lemon Properties a ensuite mis en place la formule Lemon Stay, dédiée à la gestion complète des locations saisonnières.Cette formule inclut la gestion des réservations, la communication voyageurs, le check-in/check-out, le ménage, la maintenance et le suivi administratif.

Tarif : 15 % des revenus locatifs, contre 20 à 25 % sur le marché niçois.

En intégrant cette formule, Sophie a pu déléguer totalement la logistique et concentrer son attention sur le suivi des résultats, via des rapports mensuels automatisés.

Pour un aperçu détaillé des formules disponibles, consultez Formules et tarifs de conciergerie immobilière à Nice : laquelle choisir selon votre profil ?.

Étape 3 : suivi fiscal et accompagnement patrimonial

Lemon Properties ne s’est pas contentée de gérer la logistique.L’équipe a également conseillé Sophie sur le passage au régime réel simplifié sous le statut LMNP, afin d’amortir son bien et ses frais de conciergerie.

Grâce à cette optimisation, elle a réduit son imposition annuelle de 2 000 € et augmenté son rendement net de 1,7 point.

Les avantages de cette approche sont détaillés dans Conciergerie et fiscalité : comment optimiser la gestion de vos locations à Nice ?.

Les résultats après 12 mois de gestion Lemon Properties

Indicateur	Avant Lemon Properties	Après 12 mois avec Lemon Properties
Taux d’occupation	58 %	91 %
Note voyageurs Airbnb	4,2 / 5	4,9 / 5
Revenu annuel brut	23 000 €	32 800 €
Revenu net après conciergerie	18 400 €	27 200 €
Rendement locatif net	3,9 %	6,7 %

En moins d’un an, la rentabilité du bien a quasiment doublé, sans que la propriétaire ait à gérer la moindre tâche quotidienne.« Je reçois un rapport chaque mois, je vois les chiffres, les commentaires voyageurs, et c’est tout. Lemon Properties s’occupe du reste », témoigne Sophie.

Un service humain et local

Ce qui distingue Lemon Properties, c’est sa présence sur le terrain.Les biens sont visités régulièrement, les prestataires sont locaux et connus de l’agence, et la communication avec les propriétaires est directe et transparente.

Cette proximité géographique et humaine permet une réactivité incomparable : interventions rapides, qualité de ménage constante, et gestion proactive des imprévus.

Pour mieux comprendre les avantages d’une gestion locale, l’article Conciergerie immobilière sur la Côte d’Azur : pourquoi confier votre bien à un acteur local ? explique en quoi la présence sur place améliore la rentabilité et la satisfaction client.

Une transformation durable du patrimoine

Grâce à cette collaboration, Sophie envisage désormais de réaliser un nouvel investissement à Nice, en confiant également sa gestion à Lemon Properties.Son bien initial a gagné en valeur locative, mais aussi en valeur patrimoniale, grâce à un entretien suivi et des prestations régulières.

C’est précisément la philosophie de Lemon Properties : une conciergerie qui ne se contente pas de gérer, mais qui valorise et sécurise le patrimoine immobilier sur le long terme.

Cette vision patrimoniale intégrée est également au cœur de Conciergerie pour propriétaires : une solution patrimoniale globale à Nice.

En savoir plus

Pour en savoir plus sur les services et les formules Lemon Properties, visitez la page officielle :Conciergerie immobilière à Nice – Lemon Properties

Foire aux questions (FAQ)

Peut-on déléguer entièrement la gestion Airbnb à Lemon Properties ?

Oui. Avec la formule Lemon Stay, la conciergerie prend en charge 100 % de la gestion locative, du ménage à la communication voyageurs.

Lemon Properties gère-t-elle plusieurs biens d’un même propriétaire ?

Oui. L’agence accompagne de nombreux investisseurs multi-biens, avec un reporting unifié et un interlocuteur unique.

L’optimisation fiscale est-elle incluse dans le service ?

Elle est intégrée à la formule Lemon Signature et peut être combinée avec Lemon Stay selon le profil du propriétaire.

L’agence travaille-t-elle uniquement sur Nice ?

Non. Lemon Properties intervient sur toute la Côte d’Azur : Nice, Villefranche, Beaulieu, Antibes et Cannes.

Conclusion

L’histoire de Sophie illustre parfaitement la promesse Lemon Properties : transformer une gestion contraignante en une expérience fluide, rentable et sereine.Grâce à une approche alliant expertise locale, accompagnement patrimonial et excellence opérationnelle, Lemon Properties redéfinit les standards de la conciergerie immobilière à Nice.

Pour les propriétaires souhaitant, eux aussi, concilier rentabilité et tranquillité, la conciergerie représente bien plus qu’un service : un véritable partenaire patrimonial.