Agence immobilière Nice Saint-Roch

Quartier en plein essor à l’est de la ville, Saint-Roch incarne aujourd’hui le visage d’un Nice moderne et accessible, où se côtoient dynamisme, commerces de proximité, et vie de quartier authentique.Faire appel à une agence immobilière à Nice Saint-Roch, c’est bénéficier d’une connaissance précise du marché local, de ses opportunités, et des meilleures stratégies pour acheter ou vendre dans ce secteur en pleine transformation.

Chez Lemon Properties, agence familiale implantée sur la Côte d’Azur, nous plaçons l’humain au cœur de chaque projet. Notre approche repose sur la transparence, l’écoute, et surtout sur des honoraires fixes à 3 %, bien en dessous de la moyenne des agences niçoises.

Lemon Properties : une agence immobilière familiale et transparente

Lemon Properties, c’est l’histoire d’un duo familial passionné d’immobilier et de patrimoine, qui a fait le choix d’un accompagnement sincère et sur mesure.Nous avons bâti notre réputation sur une promesse simple : offrir un service de qualité à un prix juste.Nos honoraires fixes à 3 % permettent à chaque client, qu’il soit acheteur ou vendeur, de profiter d’un accompagnement complet, sans frais cachés ni surprise.

Notre mission : accompagner nos clients dans leur projet à Nice et ses alentours, avec la même exigence que s’il s’agissait du nôtre.Cette proximité familiale et cette rigueur professionnelle nous permettent d’assurer un suivi personnalisé, du premier rendez-vous à la signature de l’acte.

Le quartier de Saint-Roch : entre authenticité et renouveau

Saint-Roch est un quartier en pleine mutation, situé à l’est de Nice. Ancien quartier ouvrier devenu un pôle résidentiel et commerçant attractif, il séduit aujourd’hui une clientèle variée :

• jeunes actifs et primo-accédants, attirés par les prix plus accessibles,

• familles, qui apprécient la proximité des écoles et des transports,

• investisseurs, séduits par le potentiel locatif et la rentabilité du secteur.

Bien desservi par le tramway et proche du port, Saint-Roch bénéficie d’une connexion directe avec le centre-ville tout en conservant son ambiance conviviale et locale.

Les commerces, les marchés, les cafés de quartier et les nouveaux programmes immobiliers témoignent du renouveau du quartier.

Le marché immobilier à Nice Saint-Roch

Des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation

Le marché immobilier de Saint-Roch connaît depuis quelques années une progression régulière, tout en restant plus abordable que les quartiers centraux comme Cimiez ou le Carré d’Or.C’est un secteur qui attire les acheteurs souhaitant investir dans un quartier prometteur, à la fois résidentiel et animé.

Type de bien	Prix moyen au m²	Évolution annuelle	Délai moyen de vente
Appartement ancien	4 500 €	+2,5 %	65 jours
Appartement rénové / neuf	5 800 €	+4 %	52 jours
Investissement locatif	4 700 €	+3 %	47 jours

Le dynamisme du quartier s’explique par plusieurs facteurs :

• l’arrivée du tramway Ligne 1, reliant Saint-Roch au centre en moins de 10 minutes,

• la proximité du port et de la future coulée verte Est,

• le renouvellement des immeubles et commerces, attirant de nouveaux habitants.

Résultat : Saint-Roch séduit autant les investisseurs que les acheteurs occupant, grâce à un excellent rapport qualité-prix.

Acheter à Nice Saint-Roch avec Lemon Properties

Acheter un bien immobilier à Saint-Roch demande une compréhension fine du marché, car la diversité des immeubles et des rues crée des écarts importants de valeur.Chez Lemon Properties, nous accompagnons chaque acquéreur dans une démarche structurée :

1. Analyse personnalisée du projet (résidence principale, investissement locatif, rénovation).

2. Sélection des biens pertinents grâce à notre connaissance des copropriétés et des dernières ventes.

3. Accompagnement dans la négociation, avec transparence et objectivité.

4. Suivi administratif et patrimonial, de la promesse à l’acte.

Notre objectif est simple : garantir un achat sécurisé, aligné avec les besoins et le budget du client.

Pour en savoir plus sur notre accompagnement complet, découvrez notre page dédiée à notre agence immobilière familiale.

Des honoraires fixes à 3 % : notre engagement pour plus d’équité

Chez Lemon Properties, nous avons fait le choix de la transparence et de la simplicité.Nos honoraires sont fixes à 3 %, contre une moyenne de 5 % à 6 % dans la plupart des agences niçoises.Ce modèle permet à nos clients de réaliser des économies importantes, tout en bénéficiant d’un service complet et humain.

Comparatif des honoraires – Nice Saint-Roch

Prix du bien	Honoraires Lemon Properties (3 %)	Honoraires agence classique (5 %)	Économie réalisée
250 000 €	7 500 €	12 500 €	5 000 €
400 000 €	12 000 €	20 000 €	8 000 €
600 000 €	18 000 €	30 000 €	12 000 €

Ces économies permettent souvent de financer une partie des frais de notaire ou des travaux de rénovation, sans réduire la qualité de l’accompagnement.

Vendre son bien à Saint-Roch : méthode et valorisation

Vendre dans un quartier en évolution comme Saint-Roch nécessite une stratégie fine.Notre duo familial met en place une méthode efficace et personnalisée :

• Estimation juste et documentée, fondée sur les dernières transactions du secteur,

• Valorisation visuelle du bien (photos professionnelles, mise en avant du potentiel),

• Diffusion ciblée sur les plateformes immobilières et notre réseau d’acheteurs,

• Accompagnement humain à chaque visite, pour défendre la valeur réelle du bien.

Notre approche privilégie la qualité du suivi à la quantité de mandats : peu de biens, mais un accompagnement approfondi et un taux de satisfaction élevé.

Investir à Saint-Roch : un choix stratégique

Saint-Roch attire de nombreux investisseurs grâce à son rendement locatif intéressant.Avec un prix moyen au m² encore raisonnable et une forte demande en location, le quartier offre une rentabilité brute autour de 5 % à 6 %, supérieure à celle des quartiers plus chers.

Les petites surfaces, notamment les studios et T2 rénovés, trouvent preneur rapidement, que ce soit en location longue durée ou meublée.C’est une excellente option pour les jeunes investisseurs souhaitant constituer un premier patrimoine immobilier à Nice.

L’expertise patrimoniale Lemon Properties

Au-delà de la transaction, Lemon Properties propose une vision patrimoniale complète.Notre expérience en gestion de patrimoine et en conformité juridique nous permet de :

• anticiper les aspects fiscaux (déduction, plus-value, location meublée),

• orienter vers les montages les plus adaptés,

• accompagner les projets d’investissement dans une vision long terme.

Nous mettons notre savoir-faire au service de nos clients pour transformer un achat immobilier en décision patrimoniale réfléchie.

Pourquoi vivre à Nice Saint-Roch ?

Saint-Roch offre un équilibre rare entre accessibilité, convivialité et dynamisme urbain.Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, d’écoles, de parcs et de transports (tramway, bus, gare Riquier à proximité).Il permet de vivre Nice au quotidien, sans les contraintes du centre-ville, tout en restant proche de la mer et des axes principaux.

C’est un quartier vivant, bien connecté et en pleine valorisation, ce qui en fait une opportunité durable pour ceux qui souhaitent acheter ou investir à Nice.

Choisir Lemon Properties comme agence immobilière à Nice Saint-Roch, c’est bénéficier d’un accompagnement humain, professionnel et transparent.Notre duo familial met tout en œuvre pour défendre vos intérêts, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur.

Avec nos honoraires fixes à 3 %, nous proposons une alternative claire et équitable aux modèles classiques, tout en offrant un service complet et haut de gamme.

Découvrez nos biens et nos services sur la page Acheter à Nice et profitez d’une approche locale, experte et sincère du marché niçois.

FAQ – Agence immobilière Nice Saint-Roch

Pourquoi choisir Saint-Roch pour acheter un bien immobilier ?

Saint-Roch offre un excellent compromis entre prix accessibles, dynamisme et proximité du centre. C’est un secteur idéal pour les primo-accédants et les investisseurs.

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Roch ?

Le prix moyen varie entre 4 500 € et 5 800 € le m², selon la rue, l’état du bien et la résidence. Les biens rénovés ou avec terrasse sont plus recherchés et se vendent plus vite.

Quels sont les frais d’agence à Nice ?

Les honoraires habituels à Nice se situent entre 4,5 % et 6 % du prix de vente. Lemon Properties propose des frais fixes à 3 %, une économie significative tout en conservant un service haut de gamme.

Est-ce un bon quartier pour investir ?

Oui. Saint-Roch bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité des universités, des transports et du centre. Le rendement moyen y est supérieur à 5 % brut, ce qui en fait un secteur attractif pour l’investissement locatif.

Comment vendre rapidement à Saint-Roch ?

Une estimation juste, des visuels professionnels et une diffusion ciblée sont essentielles. Lemon Properties s’occupe de chaque étape avec une approche personnalisée, pour vendre vite et au bon prix.

Pourquoi passer par Lemon Properties ?

Notre duo familial offre un accompagnement humain et complet, à 3 % d’honoraires fixes, avec une expertise locale sur Nice et un regard patrimonial global. Nous privilégions la confiance, la transparence et l’efficacité.

Située au cœur de Nice, Lemon Properties est une agence immobilière familiale spécialisée dans la vente immobilièreet l’achat d’appartements ou de maisons à Saint-Roch.Nous accompagnons nos acquéreurs et emprunteurs dans chaque projet immobilier, qu’il s’agisse d’un bien ancien à rénover, d’un logement neuf ou d’un investissement Pinel. Nos agents immobiliers vous guident sur la fiscalité, la défiscalisation, le crédit immobilier et le prêt immobilier, en collaboration avec des notaires et des experts du foncier.Nous assurons aussi la gestion locative et le suivi des loyers pour les biens loués ou destinés à la revente. Nos annonces immobilières incluent des biens immobiliers neufs, des appartements en copropriété, des terrains et des ventes aux enchères.Chaque mètre carré est analysé avec soin, et nos diagnostics garantissent des biens conformes et habitables. Découvrez le prix du mètre-carré à Nice Saint-Roch, les programmes neufs, et nos offres de vente maison ou vente appartement sur Lemon Properties, votre partenaire immo de confiance.